第(2/3)页

    陈阳看向她，眼神中带着几分诧异，

    黄珊的分析，完全符合后来大城市的房价分歧，

    纳入重点发展规划的区域，十年间房价可以翻上十倍，而没有纳入区域的，就算是通了地铁，最高也只有那些区域一半的涨幅，

    就这还是因为在地铁沿线，远离地铁站的地方，涨幅可能连三分之一都不到，差别太大了，

    仅仅就凭自己的几句话，黄珊就能得出这个结论，不简单呐。

    心里在感叹，嘴上却不停，继续笑道，“而这个时候，也就是到了土地红利发展周期的末期，不再是随随便便买块地，就可以赚大钱的时候，

    也许只能赚点小钱，甚至还有积压的风险，而这个时候，你觉得房企最需要什么？”

    黄珊眼睛微眯，很快就给出答案，“现金流？”

    “正解！”

    陈阳打了个响指，笑道，“这就是房企发展的第二个阶段，金融红利阶段！”

    又是黄珊，

    只见她手指轻轻举起，思索着说道，“我想我应该明白你的意思了。”

    陈阳眨了眨眼，秦雨则是满脸茫然，两人视线一起看向她，

    黄珊依然眼眉低垂，边想边说道，

    “当土地红利时期结束，拿地并不能保证企业的盈利，或者说，地产公司的毛利率以肉眼可见的速度下降之后，

    如果还想赚同样多的钱，地产公司只能通过提升杠杆率，来收购同行或者继续拿地，

    因为以前一块地可以赚到的利润，之后可能需要两块，甚至三块，而没地就意味着没有利润，那个时候，地产公司必将进入储地大赛，

    而拿地的根本在于资金，谁的资金量足，谁就可以继续下去，否则只能出局，

    但这么大的资金量从哪里来？

    资产负债率过高，银行可不会也不敢批贷款，而得不到贷款就买不到地，公司就没有发展，这个局要怎么破？

    让我想想，让我想想……”
    第(2/3)页